2018年泰國房產值得投資嗎?請看完這篇再決定！

首先聲明一下，我並不是房產仲介，也不是從事房地產行業，只是很純綷站在投資者的角度分析，對土豪而言，本文作用不大，買便是了，以下我對泰國房產未來的一些看法，都是一個個字碼出來的，供各位參考。

湄南河畔的公寓很受歡迎

房地產一直以來都是很不錯的投資方式，特別對於很多中國人或香港人來說，對子房子都會有情意結，感覺買磚頭一向是比較安全的投資，至少不會像股票一樣隨時可能變成一無所有，同時房產產生的現金流相對穩定，而且房產抵押亦相對簡單，有較強的變現能力。我的思想也是比較傳統，所以房產也會占到我資產的較大比重。

之前租住了半年的公寓

在泰國也有好一段時間了，很多朋友也問我要不要在泰國買房，因為有很多廣告，電視節目都有介紹，而且講得非常吸引！比如永久產權、高回報(平均5至8%的租金回報)、無公攤面積、精裝交房、價格相對國內仍算便宜等等，我可以很負責任的告訴各位，那些介紹都是真的，而且公寓的設施十分完善，健身房、閱讀室、會議室一應俱全，我之前租那個公寓游泳池更是採用鹽水池，換水清理也很頻繁，使用非常放心，停車位也是免費的。而我本人也有在泰國買房，的確能帶來不俗的現金流，但是，如果不是在泰國長期生活的朋友，在泰國買房，我的建議還是三思而後行，先考慮一下以下幾點。

一、貨幣的匯率問題

上圖是近兩年泰銖對美元的走勢，泰銖兩年來持續升值，目前處於兩年高位了！

由於我之前一直在港澳地區，主要是持有港元資產，所以資產價格與美元掛鉤的，而美元最近一段時間都過得不怎麼好，反而泰銖走出一段強勢，從我買房時的4.5銖兌1港幣到現在漲到約3.9泰銖兌1港幣，並且預計泰銖近期的走勢也不會太差，所以我在泰國買房的其中一個因素是起到類似對沖作用，幸運地匯率上還小賺了點，因為周邊貨幣像人民幣也一直強勢，持有港幣還真感覺越來越貶。所以港澳跟國內的朋友要到泰國買房，其實是兩種很不同的情況，假設泰國的房價平穩，可能香港的朋友賺到匯率，內地的朋友則相反，而目前這個時點，泰銖兌港幣也升到兩年高位，同時人民幣也依然比較強勢，如果想賺取匯率升值的空間短期也不多了，甚至有較大的貶值風險。

二、買房產的目的

首先，很重要的一點是需要看你用在泰國買房的資金占到你總資產的比重，如果比重較高，泰國房產的供款或租不出去會為你目前的生活帶來影響，請慎重考慮，我相信在國內應該有比較安全的投資替代品。然後，就是來泰國買房的目的了，不外乎幾個原因，就是養老、投資收租、上班自住，因為目的不同，選擇上會有很大差異！

1)養老﹕首先如果是用作養老，可以考慮一下清邁、芭堤雅等地，因為曼谷的公寓價格真的不低，個別地段可媲美甚室超過國內一線城市，而且養老的話，不必買在繁華的中心地段，住在市中心，往往只是為了方便上班，其實生活上，只有挑選附近有大型超市、商場及醫院便OK了，價格大約只要市中心的一半甚至三分之一，而且公寓面積相對也大，特別對於大部份港澳人來講，已經窩居了幾十年，來泰國養老就買個大一點的公寓吧！那為什麼不買別墅呢?因為別墅外國人是不能買的，當然你可以租，也是OK的！

地段及交通是投資房產的首要考慮因素

2)投資收租:曼谷不同地段的房價真是差天共地的，舉個真實例子吧！之前看過一個公寓大約500萬銖，步行到BTS站大約10分中吧，但同一條路上，大約相距700米，因為在BTS站旁邊，這個公寓同樣面積賣到1200萬！700米差700萬，聽起來很誇張吧，但真實存在於曼谷，其中，也有開發商的不同，用料不同等因素，但這700萬的差距，主要就是距離原因，1米值1萬呀！！！由於泰國天氣很熱，走個幾百米，你可能已經濕透全身了，所以租客一般都會選靠近BTS及MRT站的。
曼谷的房產不缺，但市中心靠近軌道交通的房產將越來越稀缺。當然，近期在芭堤雅也有一些酒店式公寓，也是可以考慮的，反正請相信一分錢一分貨的道理，腦海不要有撿便宜的思想，那有那麼多便宜撿呢，能保證快速出租才是王道，反正選一個合適地段、靠近軌道交通的或著名景點的，物業的升值潛力及租金才能有保證。

自住可以考慮低密度公寓，感覺更舒適

3)上班自住﹕如果在泰國自住，基本上你就必須有車了，如果有車了，那選擇自然也多很多，由於需要工作，地段不能太偏，因為曼谷的交通實在堵，所以房產的選擇可以界於養老及投資收租之間，同樣預算的話，稍為遠那麼一點點，公寓面積會大很多，住得也舒服，多出來的房間有時可以招待朋友，放放雜物也ok呀，另外，可以選擇那些七八層高低密度公寓，比起高層住宅更為舒適，而且也有電梯的！

三、帶來的收益

購買泰國的房產也沒有太多特別費用，相信大家爬一下文便一清二楚，還是不太會坑人的，不用太擔心，投資者最關心的，當然就是投資回報，回報就兩種，一種是貨幣或房價升值賺到的差價，第二種就是租金收入。升值的話，目前泰國買房不會像前幾年在港澳或國內買房分分中一個月漲個幾十萬，一年翻個倍，雖然泰國優質的房產仍是有一定升值潛力，但很難短期有高回報，而且這邊不管是泰國人還是外派來的日本、韓國人，他們主要都是租房，很少會買房，就算你想出售，想短時間找接盤俠也並非易事，所以，大家投資泰國房產，最好是有個心理準備，主要是為了穩定的租金收入。就我自己而言，如果我不在泰國生活，估計也不會在泰國買房，我也曾在泰國租過房，比如突然有一堆螞蟻呀，空調不冷了，房東也要來瞭解，找滅蟲的，找維修的，其實也挺忙，同時，我在國內也有房出租，明白房東也不是那麼好當的，當過房東的人也會有了解吧！如果有什麼狀況，你語言不通，還是挺麻煩的，同時，出租的話，人不在泰國，一般只能找仲介，大約要付一個月的租金作為傭金，最後，租金匯到國內，也要一定費用及匯率兌換，雜七雜八的費用一年下來有時也不少的，本身大約5-6%的回報，再扣除那些費用，剩下的大家可以算算大概多少了，如果有相熟的朋友在泰國會比較方便。不過，人在泰國生活的話，我認為泰國房產還是一個不錯的投資，首先不用擔心匯率，而且也方便管理，身邊也有很多朋友運用房產產生穩定租金收入，相比國內的房產租金回報，真的好太多了。

四、開發商的選擇

如果大家對上述問題都考慮清楚，決定要買的話，除了地段以外，開發商及物業管理也是比較重要的因素。在國內，比如萬科、中海的房子為什麼總可以比一些小型開發商賣貴一點，首先當然是他們有多年開發經驗，戶型設計合理，更重要的是物業管理這塊也有保障，業主和住客住得相對放心。放在全世界，也是一樣的，在這裏介紹幾個泰國比名出名的開發商，包括SANSIRI、ANANDA、SUPALAI、AP、NOBLE、LH等等，均是泰國比較知名，口碑較好的開發商，如果大家心裏有幾個心水項目時，還是建議買這些開發商的項目，是貴一點點，但心裏也比較踏實，同時較有保障。

小結﹕

泰國是泛亞鉄路的中心

綜上，作為投資者，應考慮好上述的幾點，再決定是否投資，可以有憧憬，但不要抱有十分美好的幻想，要結合自身家庭情況，做好資產配置規劃，中期而言，泰國也是充滿機遇的，近年隨著中泰鉄路動工，泰國在東盟的優勢會更突出，政局方面，其實長住泰國也瞭解，那些什麼動亂，基本也沒什麼人關心，反正最終各方為了利益也會妥協，國民還是繼續愉快地生活。總的來說，泰國房產目前仍然是性價比較高的投資品，可以關注。

泰國 甲米／喀比 4天3夜攻略大公開 DAY-2 陽光 · 海灘 · 比堅尼

在甲米的第二天早上匆忙在7-11吃个早餐，约8点半回到旅馆坐上由Let’s go旅行社安排的泰国特有的双条车songthaew（สองแถว），车子载满旅客，从奥南海滩走到4岛码头不超过半小时，我们下车后，见到来自世界各地的旅行，有中国，韩国，美国，亦有泰国当地人，我们每人都要登记资料，登记时，有职员通知我们补交每人400铢上岛费，哗，我们想一天旅费才500铢，加起来岂不是900铢？而职员解释到上岛费需上缴政府，并非我们旅行社要求的，再深思考，其实美丽的海岛的确需要经费维护，毕竟一水一山都是宝贵的自然资源。

今次4岛之旅为我们讲解的导游叫邦先生（Khun Bone ），他非常耐心地讲解每个岛的特色，如鸡岛上可能出现鳄鱼，另波达岛出现猴子⋯⋯

上船前，所有旅客必须脱鞋我们登船了并穿上救生衣，长艇船缓缓地走，海风送爽，非常惬意。

登上第一个的岛是管子岛(Tup Island) 与莫岛紧紧相连，两个海岛靠之间的一座天然海桥相连接，一旦潮退，我们就可以踏着这条路在两岛之间来回，很神奇。

走着走着见到一班穿着泰国传统服饰的小朋友在拍电视，他们率真的表现非常可爱，我们便上前与他们合照一番。

管子岛海滩的水特别清，望着望着有时像翡翠，有时像蓝宝石，有时像哈蜜瓜果冻，真的太美了，脱鞋踩着白细沙，感觉沙子在帮我按摩，太舒服了。

一艘艘长尾船悄悄地靠在岸边，衬托这幅山水画实在不忍打扰这份宁静。

有游客还集体下水浮潜

有父女在捉螃蟹

有穿着比坚尼的美女在晒日光浴

登岛40分钟过去了，接着我们上船去另一个叫鸡岛Chicken Island เกาะไก่的地方，这里，导游安排我们浮潜，由于我不便下水，所以只留在船上和小朋友玩起来，而我朋友在水里�泳，她说她在水中非常凉快，看到一堆堆大大小小的鱼游来游去，自由自在。

实际上，我觉得鸡岛一点也不像鸡，像龟多一些吧

接着我们去第三个岛－－波达岛PODA Islandเกาะปอดะ，这里唯一有厕所可以去的地方，一下船，很多游客都不顾海难，先向厕所报到，方便完我们就去吃午饭，由导游发饭，饭菜也不错──三菜白饭任装。

看着天海一色，微风送爽，也开始犯睏了，闭眼休息十分钟，挺舒爽的⋯⋯

最后一岛是帕囊海滩Ao Phra Nang Beach หาด อ่าวพระนาง ，下船后，我们马上前去帕囊洞参拜公主神，公主神周边摆放着很多一种叫林伽（lingam）的生殖器官像（想知来源，请参照以下连结），希望藉着公主神保守这岛得以繁衍和富庶。https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%9E%97%E4%BC%BD

参观完四岛已经快5点多了，我们亦踏上归途，期待第三天的划艇KAYAKING之行。

泰國กระบี่／甲米／크라비4天3夜攻略大公開 DAY3-人生第一次划艇KAYAKING

早早起床，又踏上出海之行，來到出海的碼頭，碼頭上設有小賣店，廁所，和休息地方，出外前，應去廁所， 因為一整個上午在船上，沒有地方給你方便的，當然划船需要花上相當的體力（對於我初學者而言），所以帶上幾瓶水是必須的，另外就見到每個人都拼命塗防曬，深怕太陽把他們吞沒似的，我亦不甘示弱，裏裏外外，塗滿全身。

然後，有個挺壯的教揀出來，先集合我們，再發給我們每人一個劃槳。當我們接過劃槳時就過得很有趣，有人拿著揮舞，有人卻放在頭上，做出各種搞笑動作。

導遊兼教練一開口就正經地跟我們說：“下船後不要拿自己的生命玩，不要動來動去，不要躺在要學好以下技巧，因為，等下劃的時候沒有人會救你，只有自己救自己⋯⋯”，聽到這裏，原來划艇不是我想像中悠閒地玩，可能我印象中只有踏著鴨子船那樣，原來划艇是一種技能。

沒錯，欺山莫欺水，我用心地聽著教揀所教的，向前如何，轉左，轉右，向後等動作如何操作，幸好地，一艘船有兩個人劃，我負責操控方向的前方，我朋友負責後方。

我不太會劃，幸好，我朋友有過一次划艇經驗，在後面一直教我，給我打氣，她告訴我前方是負責方向，後方是動力，兩人互相合作才可以劃得好，但是，划艇實在使用太多體力，我只能邊劃邊停，而我朋友很好，只要我一劃她就配合我節奏，一直數一二，一二，好似不需用太多力氣，船就火船地向前，之後我們經過一些叢林，還被一些𤠣子登船，被登船的女孩大叫，原來她船上有零食，所以𤠣子 不顧一切地搶食物，幸好牠們搶完就回叢林，據說有些𤠣子兇惡還會抓傷遊客，所以建議划艇KAYAKING千萬不要帶零食。

另外，因為我見到有很多旅客帶相機攝錄，而機身都做足防水措施，不過都建議划船KAYAKING不要隨便攝錄，因為船身會動，一不留神就會把寶貴的攝影器材付諸流水，我們遊客當中亦有人不小心把太陽眼鏡掉入水中，失物事小，影響全程的划艇興致事大呀！

我們一共由早上午十點劃到下午一點，三個小時，我們終於泊船返岸了。旅行社亦為我們準備水果以補充些能量。

參加半日團的遊客基本上行程結束了，當大家都準備回酒店時，我和朋友的是一天團的行程，被司機接好另一個地方吃午餐，順便提一下，其實參加划艇KAYAKING之旅，半日已經足夠，費用太約475銖，因為一天團要950銖，只不過多了午餐和去一個景點拍照，那個景點其實自己去都可以，不用花幾百銖才去到。另外，我們都是上網訂團，如果在當地或酒店訂的，開價普遍都貴一兩百銖，所以建議訂半日或一日團在網上訂便可。而我們今次使用KLOOK的網站訂的。

我們去到另一個當地的民宿吃午飯，遇到一對由羅馬尼亞來的情侶，她們很親切地和我們聊起來，還告訴我們中國人很健康，不太常吃巧克力，在羅馬尼亞他們經常把巧克力當正餐吃，文化差異真有趣，後來還知道他們坐了廿多個鐘飛機來泰國，問道他們為何說泰國，我猜答案應該離不開陽光與海灘，但他們的答案竟然是泰國很安全，他們來這裏很安心，他們這樣說，的確如此，我在這裹生活快兩年了，很多時遺失電單車和電話都幸運地找回，另外泰國人其實生活很簡單，沒有城市人那麼多煩惱和緊張，我想就這樣寬容的國度才能吸引成千上萬的旅客青睬。

民宿裹養了很多條貓，聽聞所有在這裹的貓狗都是主日撿回來的流浪貓狗，還用一臺廢棄車來打造她們溫暖的家，有了主人悉心的照顧和餵養，有兩只貓還做了媽媽⋯⋯

之後去了一個景點休息，景點裏有條溪，溪水很清，可以下水𣈱泳，但天有不測風雲，我們就找地方避雨，導遊就叫我們上去茅草亭子명사정자乘涼，以前我讀韓文時，曾讀過一篇叫雷陣雨소나기的故事，描寫一段純潔的愛情故事，其中小男孩和小女孩為避雨躲到茅草亭子，雨停了，小男孩還找了個西瓜，和小女孩一起吃，多溫馨的小品，不過愛情結局都令人落淚⋯⋯

聽著兩聲，看著外面的一山一水，感覺像回到古代，新鮮的空氣，清晰的溪水，簡單的生活，寫意自在。在欣賞山水之餘，亦聽導遊細說自己的故事，他年紀看上去不少了，雖然他堅持說自己十四歲＠＠他說年青時賺錢都去旅行，把錢花在旅行上，清山綠水，尋幽探勝，年紀大了才有個兒子，現在只能帶住兒子到底遊山玩水，活在當下，我想他的確代表了很多泰國的人生觀，泰國人不像中國人勤奮工作，甚至大部分只會賺夠就花去遊玩上，不必為供房買車，不必為兒女奔波勞碌，無憂無愁，悠閒人生，喜樂平安，此正正泰國被稱為微笑的國度Land of Smiles的原因。

休息完，又坐回導遊的車回酒店了，結束一天的划艇KAYAKING的行程。

BIG C便宜嗎?教你去泰國當地人才去的超市

泰國的超市非常好逛，最受遊客歡迎的莫過於BIGC、蓮化超市及TOPS等，一般網上的攻略都會經常提及BIGC，遊客在旅途結束前，都必定會去朝聖一返，手拿著清單，一堆堆的手信放滿購滿車。事實上，本人在泰國甚少去BIGC，首先當然是價格較高，其次是遊客太多，排隊結賬都要等很久，所以今天特意給大家介紹一下另外一個選擇--MAKRO。

MAKRO的紅色標誌

MAKRO在曼谷還是挺多分店的，大家GOOGLE MAP搜一下，找最近的一家便OK了。最開始，是一個香港朋友介紹我的，他說如果開餐館，要選購的工具及食材，去MAKRO都能找到，一站搞定。雖然我不是開餐館，但真有那麼神??我也是懷著半信半疑的態度去看看。一進去，就真的被這家超市的氣勢嚇到了！ 

首先第一印象是大。真的很大，相信通過圖片大家都可以感受到，SKU我都數不清有多少，包括各種工具、電器、桌椅、文具、生活用品等，應有盡有。這裏特別提一下我最喜愛的食品區、真的是不應有的也有，對我這種喜歡逛超市的人來說，真的可以耗上半天時間，慢慢研究一下。

MEIJI的牛奶不建議在這裏買，因為全曼谷基本同價

芝士的種類多得嚇人

橄欖油也有很多選擇，而且有加大裝供選擇，很多超市沒有的

黃油也超多，有鹽無鹽、動物植物都有

凍肉區也是琳琅滿目，就是空調有點冷

要說明的是，有些商品大家會看到有些有兩種價格，便宜的那個並非會員價，而是批發價，我們不是批貨的，一般是貴的標價，MAKRO其實算是一家批發市場，很多開店的人都會前人拿貨，到收銀臺看到很多人買貨都堆滿了幾車，所以大家可以想像價格一定比BIGC那些超市合理的，雖然BIGC對很多遊客來說，已經夠便宜了。

這裏當然也有小老板

大家都是搶貨的節奏

值得一提的是，這裏一般不提供塑膠袋，大家最好自備，不過買也很方便，10銖一個，另外，這邊只接受現金或花旗銀行(CITI BANK)的信用卡，所以最好備夠現金血拼呀！